Réf 1583957
Entièrement refait à neuf, ce bien lumineux profite d’une belle pièce de vie
Lyon 1er, Montée de la Butte, T2 idéal investisseur
Dans une rue calme en bord de Saône, à deux pas du Vieux-Lyon et de l’hyper-centre, découvrez ce charmant T2 en rez-de-chaussée sur rue, entièrement rénové dans l’esprit lyonnais : mur de pierres, volumes confortables et lumière naturelle.
La grande pièce de vie avec cuisine ouverte est baignée de lumière grâce à de larges fenêtres en bois. La chambre, en second jour, donne accès à une salle de bain fonctionnelle et à un grand WC avec espace buanderie. Une cave complète le bien.
Vendu loué sans mobilier (750?€ par mois hors charges), ce bien offre une rentabilité brute de 4,5%. Le bail se termine en été 2027.
Cet appartement est un pur produit patrimonial, au cœur de Lyon, avec un vrai potentiel de valorisation à la sortie du locataire.
Une opportunité rare pour investir intelligemment au cœur d’un quartier vivant, culturel et recherché.
Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 29 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1088 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 199 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Lionel PERNETTE, Tél. : 06 84 11 32 52, E-mail : lionel.pernette@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 809 848 666
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 680€ et 950€ par an sur l'année 2021.
Charges estimées : 1 088 € / an
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